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首付不够了怎么换房?三大技巧帮你解决问题

作者: 时间:2017/1/4 19:06:00 来源:搜狐焦点网

摘要:1、用旧房定金、买房首付或全部房款做首付根据所需的首付额度:(1)收大额定金做首付适用人群:新房买房首付所差额旧房房款×20%(定金最多收买房合同价款的20%)100万。注意事项:换房者出 ......

1、用旧房定金、买房首付或全部房款做首付

根据所需的首付额度:

(1)收大额定金做首付

适用人群:新房买房首付所差额旧房房款×20%(定金最多收买房合同价款的20%)100万。

注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。

收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。

(2)用出售旧房首付做新买房首付

适用人群:新房首付所差额旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。

注意事项:对于通过资金监管的买卖双方,监管金额根据买方付款方式不同而不同。

收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。

(3)用旧房房款做首付

适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)新房首付所需。

注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

收款时间:过户后15到20个工作日,根据买房贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。

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