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买房投资大有学问 如何判断保值性与增值性?

作者: 时间:2017/1/5 18:34:00 来源:房天下

摘要:买房投资不同于别的投资种类。房子的基本属性是居住,因此,即使是购房投资,其应该首先考虑的也必须是居住属性。因此,专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性 ......

买房投资不同于别的投资种类。房子的基本属性是居住,因此,即使是购房投资,其应该首先考虑的也必须是居住属性。

因此,专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动,迁移外地,需把房产房屋变现的时候,才发现自己的房屋已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。

那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢?

第一,房产投资首要原则便是位置。地段一直是判断房产价值的一个重要因素,如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。

第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。配套也是关键的点。拥有好的配套在居住是会便利很多,因此房屋的居住属性也会提升。这样房产保值增值大有可为。

第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房产价格涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房产价格的影响。

第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。这也是构成房产居住属性的基本要求。因此,这一点也是基础。

综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

以上就是关于买房投资的一点看法。房产投资作为房产投资的一种也同样有风险,因此,想要通过买房投资的人,一定要谨慎谨慎再谨慎。

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