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2016房地产去库存有了重大突破 库存量连降9个月

作者: 时间:2017/1/5 19:18:00 来源:人民网

摘要:去库存是2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,贯穿了整个2016年。在降低首付比例、发放购房补贴、税收优惠等一系列政策的影响下,2016年房地产去库 ......

去库存是2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,贯穿了整个2016年。

在降低首付比例、发放购房补贴、税收优惠等一系列政策的影响下,2016年房地产去库存效果显著。国家统计局2016年12月13日发布的数据显示,截至11月末,全国商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米,全国房地产库存量已经连续减少9个月。

央地联手去库存

近两年,房地产市场略显低迷,尤其是三四线城市普遍出现库存积压,去库存成为房地产市场调控的重点。

我国的房地产库存到底有多少?国务院发展研究中心副主任王一鸣曾在中国经济50人论坛2016年年会上表示,到2015年12月底,全国房地产待售面积为7.18亿平方米。

为了实现去库存的目标,中央、地方从供需两端入手出台去库存政策。

先是中央放出了“首套首付三成降至两成”的利好消息。2016年2月,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,提出在不实施“限购”措施的城市,居民家庭第一次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低的首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低的首付款比例调整为不低于30%。

首付比例降低的同月,央行联合住建部、财政部发文上调公积金存款利率,职工房地产住房公积金账户存款利率统一按一年期定期1.5%存款基准利率执行。此外,财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”,全面降低交易环节税费,减轻了购房成本。2月底,央行下调存款准备金率0.5个百分点。一个月内,一连串的金融利好政策有力地刺激了市场需求。

国家发改委针对“去库存”也放出大招。2016年8月3日,国家发改委在其官方网站发文表示,下半年将加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。商品房库存较大城市,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

“发放购房补贴”被各地采纳。各地为了有效房地产去库存,出台了“直接补贴”等多种政策,“辽宁大连向高校毕业生发放购房补贴”“河南住建厅鼓励各地发放住房补贴”“四川德阳农村居民购房给予每套5000元补助”等新闻不时见诸报端。

央地联手,房地产市场去库存取得成效。国家统计局发布的数据显示,截至2016年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,同比下降约0.8%。

去库存加快

35城商品住宅存销比接近历史低位

衡量库存压力有一个重要指标,即库存去化周期(也称“存销比”,存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值),反映了市场供求关系的变化。因此,城市的房地产价格走势也会和其保持比较密切的关系,当存销比持续下行,相关城市的房价上涨压力会持续增加;而当存销比持续攀升,房地产价格下跌的可能性则会增加。

某房地产研究院2016年11月22日发布的35个城市新建商品住宅库存数据显示,2016年10月份35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9个月。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近6年低点即2011年2月的7.5个月。某研究院智库中心研究总监严跃进表示,2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势,且不断接近历史低位。从实际情况看,这会进一步加剧此类城市房地产价格上涨的压力。

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