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返乡置业又一年 我在西安等你!

作者: 时间:2017/1/6 19:06:00 来源:凤凰房产西安站

摘要:“故乡今夜思千里,霜鬓明朝又一年。”又是一年岁末之际,对于漂泊在外的游子来说,此时心头最大的挂念莫过于“回家”。异地的车水马龙再繁华喧嚣,不如城墙下摇曳 ......

“故乡今夜思千里,霜鬓明朝又一年。”

又是一年岁末之际,对于漂泊在外的游子来说,此时心头最大的挂念莫过于“回家”。异地的车水马龙再繁华喧嚣,不如城墙下摇曳的红灯笼温暖人心。回到西安,在故乡安家,常伴父母左右,不再为租房搬家苦恼,使返乡置业又将在这一时期成为热潮。

市场分析:“价格洼地”或不在 升值潜力巨大

2016年上半年,中央层面房地产政策宽松趋稳,各类需求集中释放,推动全国楼市整体高位运行,核心一二线及周边城市轮番领涨,房地产市场呈现过热发展态势。随着部分城市房地产价格飙升,下半年房地产政策调转风向,多地楼市调控升级,房地产限购限贷密集出台,房地产市场降温明显。

而相比于北上广深以及武汉、南京、郑州、合肥等省会城市,西安在全国房地产市场大“起”大“落”的背景下始终保持着不温不火却又稳中有升的态势,成为业界公认的“价格洼地”。从价格上看,近期西安商品住宅成交价都保持在七、八千的水平,而其他热点城市成交价格基本都要上万。在西安购房的低门槛和房地产价格优势,吸引了大量外来购房人群,外地置业人士在西安投资性购房的趋势越演越烈。同时土地成交活跃,地价创下新高,达到历年之最。最为令人关注的是融创以18.5亿元拿下西安东二环陕建机厂137亩土地,创下西安土拍历史上的新“地王”,这都证明了西安房地产市场升值潜力巨大。

房地产政策解读:引导消费理性 刚需置业房源充足

2016年最后一天,西安市房管局下发了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。按照规定,自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。这一次的限购令像一颗重磅炸弹,引发了极大关注。

上一年,西安市的商品房成交创造新纪录,为历史最高。据统计,截止2016年12月29日,西安商品房累计成交2219.2万㎡,较2015年增长33.9%。结合中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及其它城市的再调控来看,此次限购主要是以预防为主,对2017年西安房地产价格的涨势发出预警,引导购房者理性消费。

普通购房者不必过度解读限购令,尤其是刚需置业人群,无需有太多的担心。一是因为西安的住房供应规模非常大,土地供应充足。目前西安市普通住宅存量1546万㎡,去化周期约为11个月,主要还是以自住型房地产市场为主,化解去库存压力仍是主旋律。二是因为本次房地产限购的几个城区并不是西安主要在售项目的集中区,未限购的长安区、航天新城、临潼区、高陵区、户县等也是西安重点发展的区域,尤其是临潼、高陵、户县是西安城市发展规划的三大副中心,城市轨道交通也已经从规划上覆盖,着眼长远,是可以考虑置业的。

城市概览:十三朝古都、丝绸之路起点 经济发展后劲强

一个城市的房地产价格水平体现着这个城市的综合实力和价值。我们的十三朝古都西安,作为丝绸之路起点城市和西北地区的中心城市,承载着大西北的经济命脉。当前国家“一带一路”战略的实施,给西安带来很多发展的契机。而西安的大学及科研院所也是排名全国第三,在校大学生百万以上,有良好的人才基础。

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