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金地跻身“千亿军团” 背后的规模与效益平衡术

作者: 时间:2017/1/7 17:51:00 来源: 21世纪经济报道

摘要:2016年房地产市场前所未有地火热,带来的结果之一就是超大型房企数量大增,千亿俱乐部新增5名成员,其中就包括销售额达1006.3亿的金地集团。作为曾经“万保招金”龙头房企之一, ......

2016年房地产市场前所未有地火热,带来的结果之一就是超大型房企数量大增,千亿俱乐部新增5名成员,其中就包括销售额达1006.3亿的金地集团。

作为曾经“万保招金”龙头房企之一,经历前几年的沉寂和调整,金地房地产企业在2016年发力了。通过聚焦主流城市、大胆精准拿地、多元化布局等策略,金地销售额大幅增长。

同时在战略层面,公司早几年开始布局的“一体两翼”进入深化期。进入产业地产和联合办公空间领域,使得金地商业地产内涵大幅拓展。此外,金地房地产企业在金融和海外业务上也实现了新突破。

对金地这家老牌房地产企业来说,始终追求的是万米长跑式的长期经营。无论市场如何变幻,金地希望在快与好之间,在规模和效益之间,寻求一个平衡点。

地产主业爆发

尽管2016年四季度房地产调控政策收紧,但前三季度在资金充裕、去库存政策利好等因素刺激下,主流房地产企业普遍取得历史最高业绩,房地产行业整体呈分化趋势。千亿、两千亿、三千亿等销售额成为房地产企业进阶的分水岭。

1月4日金地房地产企业发布公告称,2016年1-12月累计实现签约面积658.2万平方米,同比增长47.74%;累计签约金额1006.3亿元,同比增长63.2%。在行业普遍回暖的背景下,金地房地产企业的销售增速超过了行业平均水平。

金地有关人士认为,在土地方面深耕一二线且拿地精准,是金地房地产企业2016年业绩爆发的主要原因。

除此之外,公司自身产品溢价能力也有提升。截至2016年上半年销售均价达15200.6元/平方米,相比2015年同期增长约23.44%。

未来金地将继续坚持深耕一二线。去年上半年地价高企,金地拿地较为谨慎;到下半年,公司明显加快了获取土地的步伐。

公告显示,去年下半年,金地房地产企业购置土地的支出预计在200亿元左右,是上半年房地产企业拿地金额的6倍。除了7月拿下上海浦东祝桥的优质地块外,10月在大连市连拿数宗地块,在南京、杭州、天津、东莞等城市也再次储备了项目。2016年1-9月,金地集团拿地总价272亿元,同比增长35%。

按照计划,金地于2016年开发约80个项目,新开工面积约500万平方米,比上年实际完成量增长8.7%。

中投证券研报显示,受益房地产价格高增长地区的签约占比提高,金地销售额倍增;公司土地储备足够5年开发,其持续深耕一线及强二线城市,坚持低价或股权收购等方式稳健拿地,为未来业绩增长打下基础。

值得关注的是金地在海外房地产方面的布局,尤其是美国。截至2016年6月,金地已在旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿共获取8个项目,开发业态包括写字楼、商业、公寓、办公楼、城市综合体等,总可租售面积超过20万平方米。

多业态创新

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