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二手房买卖合同须先了解的十个常识

作者: 时间:2017/7/8 16:23:00 来源:房天下

摘要:签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识:一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻 ......

签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识:

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

这里应写明二手房房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明二手房房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在二手房房屋抵押或其他权利瑕疵;二手房房屋的物业管理费用及其他交费情况。

三、价款

这也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

四、履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

五、违约责任

主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、二手房合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

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