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同一地段的二手房 为什么价格差距那么大?

作者: 时间:2017/7/22 17:30:00 来源:

摘要:很多购房者购买二手房前都会关注目标地段的小区,这时往往会发现一个问题,明明是同一个地段的二手房,价格差距确很大,这到底是为什么呢?我们可以从以下几个角度来寻找一下答案。楼盘建筑形态 1楼盘建筑形态是最 ......

很多购房者购买二手房前都会关注目标地段的小区,这时往往会发现一个问题,明明是同一个地段的二手房,价格差距确很大,这到底是为什么呢?我们可以从以下几个角度来寻找一下答案。

楼盘建筑形态 1

楼盘建筑形态是最显而易见的差异,不仅同一地段价格不同,同一楼盘内部价格也迥异,常见的包括高层、小高层及多层等。同等条件下,多层房源公摊小,住户较少,价格要比高层贵,小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层楼盘住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层楼盘住宅);11层~30层为高层楼盘住宅;30层(不包括30层)以上为超高层楼盘住宅。

楼盘小区年龄 2

一般来说,同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”最受欢迎,房子价格也普遍较高,如果赶上区域位置好的“次新房”,价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”楼盘小区,如果不是教育地产,那么价格会较低。

楼盘小区环境及内部配套 3

与新房不同,二手房无论是楼盘小区内部环境还是外部环境都是所见即所得。同一地段的楼盘小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少,但内部环境和配套确可能大不相同,一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的楼盘小区价格更高。

物业管理水平 4

随着人们对于生活品质的注重,楼盘小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括以下几种:

公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分。

代办服务,如代收水电费、燃气费等。

特约服务,如室内维修、代送报纸等。

好的物业服务可以给购房者带来更大的生活便捷性,使楼盘小区的氛围更加和谐,当然房屋价格相对就会更高。

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