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如何签订二手房购房合同?签约五大注意事项

作者: 时间:2017/8/1 17:04:00 来源:房天下

摘要:二手房交易过程中,签约认购是关键的一个环节,尤其是合同内容的制定,更是直接影响了购房者的权益,那么,二手房签订购房合同要注意哪些问题呢?很多购房者对于二手房合同签订的流程不是十分清楚。下面小编就为大家 ......

二手房交易过程中,签约认购是关键的一个环节,尤其是合同内容的制定,更是直接影响了购房者的权益,那么,二手房签订购房合同要注意哪些问题呢?很多购房者对于二手房合同签订的流程不是十分清楚。下面小编就为大家具体介绍一下二手房合同签约的注意事项,希望能帮助大家正确了解二手房买卖合同的签约问题。

二手房签合同的注意事项主要有:

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议,首先要检查二手房房屋的基本信息是否是真实有效的。除了二手房房屋产权和手续齐全之外,以下这些信息也需要验证。

1.房产证、身份证和签署合同人,这三者的信息要统一。如有特殊情况,人员对应不上或代为办理时,需要出具有法律依据的公证委托书。

2.所购二手房房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。

3.二手房房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚,如果二手房房屋存在赠送的面积,也要在合同的条款中写清楚。

4.二手房房屋权属要明确注明,二手房房屋如果存在共有权人,要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚,付款方式和付款时间也要约定好。

2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有:营业税、个人所得税;由买家承担的税费有:契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外,根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

1.交房的具体时间要写清楚,要明确写明具体的交房日期,以免卖家拖延交房的时间。

2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清,一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

四、明确违约责任

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