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明明是同一地段的二手房 价格竟差这么多?

作者: 时间:2017/8/8 16:56:00 来源:搜狐焦点网

摘要:不论新房还是二手房,购房者在购房前都会提前锁定目标区域,在这个时候购房者就会发现明明是同一个地段的二手房,价格方面的差距可不小,价格低的就一定是不好的房子,价格高的就一定是好房子吗?其实,二手房的价格 ......

不论新房还是二手房,购房者在购房前都会提前锁定目标区域,在这个时候购房者就会发现明明是同一个地段的二手房,价格方面的差距可不小,价格低的就一定是不好的房子,价格高的就一定是好房子吗?其实,二手房的价格差距和很多因素有关。

一、建筑形态

所谓建筑形态很简单就是不同的住宅类型,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

不同的建筑形态居住舒适度,电梯配备数各不相同,因此价格差异也显而易见。如果房源属于不同的建筑形态,及时处于同一地段价格也相差很大,就算在同一楼盘内部价格也迥异。同等条件下,多层房源公摊小,住户较少,价格要比高层贵,小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

二、楼房年龄

对于购房者来说,同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”受欢迎,二手房房子价格也普遍较高,如果赶上区域位置好的“次新房”,价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区,二手房价格一般会偏低。

三、配套和环境

与新房不同,二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得,不同的二手房配套和环境相对应的也是不同的价格。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少,但内部环境和配套确可能大不相同,一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。

四、物业服务

随着人们对于生活品质的注重,小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括三种分别为:第一种是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分。第二种是代办服务,如代收水电费、燃气费等。第三种特约服务,如室内维修、代送报纸等。

好的物业服务可以给居住者带来更大的生活便捷性,使小区的氛围更加和谐,当然二手房房屋价格相对就会更高。

五、户型设计

不仅同一地段的二手房小区均价不同,不一小区内部也多是一房一价,其中户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的房源更受欢迎,价格也就相对较高。

对于选购二手房的购房者来说,看户型不仅要看是否方正、通透,还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位等。

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