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纳尼?在西安买房贷款期限并非越长越好

作者: 时间:2017/8/10 18:19:00 来源:新浪乐居

摘要:刚需族在贷款买房的时候,总会有人给你说贷款期限越长越好。反正借的是银行的钱,这样每月还月供的压力就会越来越小。可是现实情况是这样吗?今天小编就跟你说说,贷款期限并非越长越好,四点因素是你不能忽视的。1 ......

刚需族在贷款买房的时候,总会有人给你说贷款期限越长越好。反正借的是银行的钱,这样每月还月供的压力就会越来越小。可是现实情况是这样吗?今天小编就跟你说说,贷款期限并非越长越好,四点因素是你不能忽视的。

1.根据还款能力设置贷款期限

银行审批买房贷款时会审查借款人的还款能力即月供与收入比,若这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,这就意味着家庭生活质量将降低。而这一比例可通过延长或缩短贷款期限来调整,一般来说买房月供最高不能超过收入的50%。

2.依据买房贷款利率变化调整还款期限

买房贷款额度与贷款利率影响着借款人的买房贷款月供,从而影响月供收入比。而买房贷款利率往往并不是一个固定的数值,一旦央行加息,买房贷款月供就会有所增加,很多家庭就会选择提前还贷,或者缩短还款期限。

3.借款人年龄对买房贷款期限也有影响

银行审批买房贷款时也会参考借款人的年龄,一般来说,借款人的年龄加上买房贷款期限不得超过65年,否则不予受理。这也就意味着年龄越小(年满十八周岁以上),可申请的买房贷款期限也就越长。若借款人年龄超过40岁,最长贷款期限只能小于25年。

4.所买房子的房龄也影响贷款期限

你所买房子的房龄也是银行确定买房贷款期限的一大因素,尤其是二手房。若房子房龄过大,即使银行审批通过,贷款期限也不会太长。

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