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婚前买房怎样才算个人财产?看完你就明白了

作者: 时间:2017/8/22 18:47:00 来源:乐居

摘要:不少年轻人在结婚之前都会花重金先购买房子,房子可以说是人的第一财产,在房子所有权上就难免比较注意,担心万一小两口分开了容易对房产纠缠不清。那婚前买房属于个人财产吗?婚前买房注意事项有哪些呢?小编整理了 ......

不少年轻人在结婚之前都会花重金先购买房子,房子可以说是人的第一财产,在房子所有权上就难免比较注意,担心万一小两口分开了容易对房产纠缠不清。那婚前买房属于个人财产吗?婚前买房注意事项有哪些呢?小编整理了一些婚前购房的相关资料,我们了解下。

一、婚前贷款买房属于个人财产吗?

新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付买房首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前买房贷款婚后共同还贷按约定处理房产

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行买房贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同买房贷款还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?

结婚前一方已经全款买了房,结婚后房产证才办理下来,这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗?这样的房产不属夫妻共同财产,因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产,必须有双方的书面约定,如果没有书面约定或约定不明确,则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

四、婚后父母出资买房房产怎么处理?

对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,婚姻法有规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

这里的出资指全额出资,如父母仅付了买房首付的,产权登记在自己子女名下,仅视为对子女个人的赠与(本金+增值),如果登记在小夫妻双方名下的,当然属于共有,未做份额约定的,视为共同共有。

五、婚前买房注意事项:

1、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置,因此在婚前买房,最好写上每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要向父母借助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。

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