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房地产业等境外投资受限 房企战略或“由外转内”

作者: 时间:2017/8/22 19:05:00 来源:新华网

摘要:针对中资企业在境外**、对外**方面出现的非理性倾向,今年以来,政府方面已多次警告。今年1月份国务院国资委修订发布 《中央企业境外**监督管理办法》,对中央企业境外**进行全过程监管。近日,国务院办公 ......

针对中资企业在境外**、对外**方面出现的非理性倾向,今年以来,政府方面已多次警告。

今年1月份国务院国资委修订发布 《中央企业境外**监督管理办法》,对中央企业境外**进行全过程监管。近日,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外**方向的指导意见》,部署加强对境外**的宏观指导,引导和规范境外**方向,推动境外**持续合理有序健康发展。

《意见》明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外**种类,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外**。

海外房地产**降温

近年来,中国内地房地产开发商掀起“集体出海”热潮,包括万科、万达、新华联、绿地、碧桂园、万通控股、SOHO 中国等在内的多家房地产企业已实现海外布局。部分企业有大体量布局, 房企海外**已开始“由浅入深”。

据戴德梁行的报告显示,2016年中国海外商业地产**总额达到383亿美元,比2015年增长了49%。仲量联行公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国的海外商业和住宅房地产**额达到330亿美元,同比增长近53%。

不过今年以来,政府对房地产企业海外非理性**关注度明显提升,房地产企业对外**已经明显下降。

8月15日,商务部负责人在介绍2017年1-7月我国对外**合作情况时表示,前七月我国境内**者共对全球148个国家和地区的4411家境外企业新增非金融类直接**累计572亿美元,同比下降44.3%,非理性对外**得到有效遏制。值得注意的是,房地产业对外**同比下降81.2%,仅占同期对外**总额的2%。

商务部副部长钱克明在接受采访时介绍,今年出台了一些房地产调控措施,推动引导企业对外**更趋理性,特别是加强了对外**的真实性和合规性审核,引导企业投向实体经济,尽量减少房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的**,建议相关企业还是要审慎决策,防范风险。

在多轮房地产政策重压之下,海外**市场已经有所变化。万达集团董事长王健林就曾表示,未来将把**重心放在中国境内。

业内:**回流国内

至于“受限令”是否会影响房地产企业的海外**战略?未来房地产企业的战略方向又该如何转变?业内专家对此进行了深入分析和解读。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从**方向角度来讲,国外如果受限制,就要在国内选择一个方向,考虑到资产配置和**等,要选择其他的可行性渠道进行**。实际上,包括万达及其他企业已经开始加大国内**比例,这将是一个趋势。

不过,相较于国内房地产行业,房地产企业的这些海外**量还微不足道,不会影响到国内的房地产市场情况。可能对于**重点城市的布局来讲,会加大房地产企业之间的竞争激烈程度。

在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来,影响是有的,不过在此之前,其实房地产企业海外**就已经开始冷却了。个人**者不会主动回流,但受限于外汇管制,会减少海外**。而国内房地产限购限贷和限价,房价上涨趋势已被抑制,**无处可去,对于国内房地产市场没有太多的影响。

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