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出乎意料,划重点解读龙湖式前瞻布局

作者: 时间:2017/8/25 18:06:00 来源:

摘要:2017年上半年龙湖地产强势完成926.3亿元的销售业绩,下半年,手握1300亿元货值,年度销售额有望达到2000亿,然而,龙湖仅上调全年销售目标至1500亿元。吴亚军说,“房地产商未来1 ......

2017年上半年龙湖地产强势完成926.3亿元的销售业绩,下半年,手握1300亿元货值,年度销售额有望达到2000亿,然而,龙湖仅上调全年销售目标至1500亿元。吴亚军说,“房地产商未来10年,大机会依然存在”,那么龙湖的全新年度布局真是让很多人看不懂了。

龙湖房地产企业式的资本微笑曲线,如此惊艳

强调有质量增长的龙湖,正在画出一条资本微笑曲线。今年上半年,龙湖销售额同比增长140%,营业收入同比微增1.2%,核心净利润同比增长18.6%至28.4亿元,毛利率达到36.5%的历史高位,借贷成本走向历史最低至4.7%。龙湖目前这个状态,具有战略腾挪的空间已经越来越显现。

拿地和融资成本不升反降,盈利空间继续上调

在龙湖房地产企业内部,有多条铁律的存在,也正是这些看似不起眼的铁律,推动着龙湖持续向前奔跑。60%以下全年净负债率,就是龙湖房地产企业内设的财务铁律。

今年上半年,龙湖房地产企业总土储增至5002万平方米,权益面积3711万平方米。花费383亿元新增40个项目,新增土储总面积1075万平方米,权益面积646万平方米,平均权益收购成本每平方米5930元。龙湖房地产企业城市半径覆盖到31个,其中新开拓了保定、深圳、香港、合肥和福州5个城市;在严格控制销售回款率之下,加码拿地的龙湖房地产企业仍手握226.5亿元现金。上半年,龙湖房地产企业商业地产贡献了11.4亿元的租金,同比增长28.8%。整体出租率达到94.7%。

良好的现金流,稳健的财务状况和负债率水平,优异的房地产销售业绩,充足的土地存储,龙湖房地产企业的布局可为“胆大心细”,同时也为迎接新一轮房地产市场机遇,做好了充足的准备。

看好“租住市场”,“冠寓”成为第四主业务

2016年至今,政府多次经济工作会议中,购租并举被提到了显著的位置。几年前,龙湖房地产企业将商业地产和物业定为主业务板块,今年,长租公寓新产品线“冠寓”被纳入第四板块。

经过短短一年时间的培育,截至7月底,“冠寓”已在7城落地10个项目,预计全年将新增房间数量超过1.5万间。龙湖房地产企业提出,2020年商业租金要达到60亿元,长租公寓租金收入20亿元——从港股投资人的角度,龙湖房地产企业承诺了一个近百亿港元的稳定租金收入。

龙湖房地产企业合伙人计划推行,向一线人员做更多倾斜

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