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购房二手房须知:贷款需要注意哪些问题?

作者: 时间:2017/8/25 18:12:00 来源:房天下

摘要:二手房比起新房来说,虽然价格了一些,但是很多问题都无法一眼就看出来,所以购房者一定要注意多加考察,除此之外,二手房贷款也会有诸多限制,你需要注意这七点问题。1、房龄不能过大房龄对二手房贷款影响较大,因 ......

二手房比起新房来说,虽然价格了一些,但是很多问题都无法一眼就看出来,所以购房者一定要注意多加考察,除此之外,二手房贷款也会有诸多限制,你需要注意这七点问题。

1、房龄不能过大

房龄对二手房贷款影响较大,因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值,也就是说,房龄越小的二手房越容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求,二手房房龄好不要超过二十年。

2、选对贷款行

虽然不少银行都推出了二手房贷款,但是各银行执行标准略有差异,而且与城商银行相比,四大行的贷款门槛略高,所以打算申请二手房贷款的购房者好“货比三家”,看看哪家银行与自身条件为匹配,再着手办理贷款。

3、贷款期限要合适

贷款期限的选择要考虑三方面的因素,一是贷款人的可能长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。

4、还款方式要适宜

一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法。当然,针对部分收入变动较大的购房者,建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。

5、二手房评估要合理

申请二手房贷款的时候,银行会找评估公司对房屋进行评估,如果房屋状况较好那么获得的评估值就高,相应的贷款额度也将增加,反之亦然。所以,购买二手房时,自己好对拟购二手房进行合理评估,以避免产生不必要的麻烦。

6、贷款手续要完整

与一手房贷款相比,二手房贷款需要借款人提供的资料较多,为了避免因手续不全被拒贷,建议购房者在贷前做好准备,咨询好贷款手续和要准备的资料。

7、信用记录要好

个人信用在二手房贷款中起着重要作用,如果信用记录良好,那么申请贷款就比较轻松,若信用记录不好,那么贷款申请被拒绝的可能性就会增加。

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