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申请房贷越来越难 这6个错误千万不能犯!

作者: 时间:2017/8/26 18:01:00 来源:

摘要:买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些买房误区,不知道的话很容易影响买房贷款申请。针对6种误区,为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。收入 ......

买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些买房误区,不知道的话很容易影响买房贷款申请。针对6种误区,为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。

收入写的越高越好

收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。

一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是买房贷款月供至少两倍。收入直接影响了买房贷款额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。

当然也不是一味的实事求是,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。

具体问题具体分析,主要有以下几种情况:

(1)要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;

(2)要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。

证明越详细越好

很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去,内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。

重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。

除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。

社保、公积金没用

有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于买房贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

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